es Español

مجموعة العمل

بالوقت

لماذا ا؟

المشاركة بالوقت هي منتج لقضاء العطلات والسياح ، بينما تنظمه اللوائح الإسبانية كما لو كان منتجًا عقاريًا وبتركيز واضح على التسجيل ، في حين أن الحقيقة هي أنه لا العملاء ولا المروجين يشعرون بالراحة تجاهه. 

ولدت هذه المجموعة بهدف لإجراء تحليل للحلول التشريعية وغير التشريعية للمشاكل المطروحة في قطاع المشاركة بالوقت ، تم التوصل إلى بعض الاستنتاجات.

مجالات التحليل

(1) تحليل نتائج بطلان العقود

(2) لم يعد القانون 42/1998 ساري المفعول. هل ينبغي اعتبار أن الصياغة الحالية لـ DT المنفردة للقانون 4/2012 تغير تفسير تعديلات الأنظمة الموجودة مسبقًا؟

(3) تحليل ظاهرية الحكم الانتقالي الأول للقانون 42/1998

[4) تحليل حالات التكيف الثلاث المنصوص عليها في الحكم الانتقالي الثاني لقانون 42/1998

(5) تحليل التنظيم من وجهة نظر القانون المقارن

(6) تحليل الحلول غير التشريعية للمشاكل التي أثيرت مع الأنظمة القائمة

(7) هل أنظمة الرسوم العائمة مقبولة في إسبانيا؟

(8) اللوائح الإسبانية تستجيب لواقع الصناعة: المنتج العقاري مقابل المنتجات العقارية. منتج سياحي

المنشورات

مجموعة عمل FIDE TIMESHARE: الاستنتاجات والاقتراحات

يطلب العملاء منتجات مرنة وقابلة للتبديل وعائمة بفترات متغيرة - عادةً إلى أجل غير مسمى - لكن القانون الإسباني لا يسمح بتقديم مثل هذه المرونة. على العكس من ذلك ، فإن المفهوم الذي يكمن وراء اللائحة الإسبانية هو بيع العقارات التي يجب تحديدها عند حجز تفاصيل السجل بشكل شامل. كونه منتجًا سياحيًا ، في أي فندق يتم إبلاغ العميل بالشقة أو الغرفة؟ الجواب هو أنه في لا شيء ، ولكن يلزم الاشتراك بالوقت على العكس من ذلك. لوائح المجتمع التي هي سبب اللوائح الإسبانية لا تضع مثل هذه القيود ؛ كان المشرع الإسباني هو من اختارهم. يتطلب القانون 42/1998 أولاً والقانون 4/2012 الآن مدة أقصاها 50 عامًا من دستورها لحقوق الاستخدام لكل مناوبة ؛ يتجاهل هذا الحد الأقصى للمدة ، الذي لا يتطلبه توجيه المجتمع ، تفضيلات العملاء ، ولكن بغض النظر ، نتساءل عما إذا كان المشرع قد فكر في ما سيحدث عندما تستمر المجمعات لمدة 40-45 عامًا. هل فكرت فيما إذا كان من الممكن بعد ذلك تسويق الحقوق بالمدة المتبقية من 5-10 سنوات؟

  • أنشأ قانون 1998 ، وحافظ قانون 2012 ، على نموذج قانوني تم إنشاؤه حديثًا - "الاستخدام بالتناوب" - والذي ثبت أنه غير قادر على توفير اليقين القانوني لكل من المطورين والمستخدمين والذي يقيد بشكل غير مبرر عرض المشاركة بالوقت في إسبانيا. وبالتالي ، وبالنظر إلى المنظور القائل بأن توجيهات المشاركة بالوقت قد صدرت لحماية المستهلكين 19 ، ولهذا السبب ، تجنب حصر الظاهرة في نموذج قانوني محدد ، ينبغي النظر في فرصة قانون المشاركة بالوقت الجديد ، والذي ، من خلال نقل التوجيه بصدق 20 ، إنه قادر ، في نفس الوقت ، على حماية المستخدمين وتنشيط القطاع.
  • ومع ذلك ، فإن إلحاح المشكلات الناشئة يتطلب حلًا واقعيًا على المدى القصير ، عن طريق تعديل القانون الحالي لعام 2012 القادر على توضيح نطاق الطريقة العائمة ومدة حقوق المشاركة بالوقت الناشئة عن الأنظمة. موجودة مسبقًا على قانون 1998.
  • وبالمثل ، سيكون من المرغوب فيه أن توضح الدائرة الأولى للمحكمة العليا أن تفسيرها الحالي للقانون 42/1998 يشير إلى تلك الأنظمة الموجودة مسبقًا والتي تحولت كليًا أو جزئيًا إلى "استخدام لكل نوبة" ، ولكن هذا لا يصل إلى أولئك الذين أعلنوا الاستمرار في نفس الطبيعة القانونية كما فعلوا. وحتى التفسير الجديد للقانون المذكور ، في ضوء القانون 4/2012 ، سيساعد أيضًا في توضيح النظام المؤقت المطبق على الأنظمة السابقة على 5 يناير 1999 التي اختارت الاستمرار لمدة غير محددة أو تزيد عن خمسين عامًا.
  • وفي الوقت نفسه ، ينظر مشغلو القطاع في إجراءات مختلفة ذات طبيعة غير تشريعية تسمح بحل مؤقت للصعوبات الخطيرة المثارة ، مثل شكل من أشكال التكيف مع عقيدة المحكمة العليا ، أو الخضوع لقانون أجنبي أو الشرط من المسؤولية للإدارة. ومع ذلك ، بدون حل تشريعي قصير الأجل ، سيستمر قطاع المشاركة بالوقت في إسبانيا في الدخول ، ربما بشكل غير قابل للإصلاح ، في أكبر أزمة شهدها على الإطلاق.

شارك في مجموعة العمل هذه: 

1. غييرمو سيرديرا، أستاذ القانون المدني (المعتمد كأستاذ
جامعة) ، من جامعة إشبيلية.
2 - خوسيه ميغيل إشناغوسيا ، نائب الرئيس للخدمات القانونية - انترفال انترناشيونال -
منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا
3. كارمن جونزاليس كاراسكو، أستاذ القانون المدني (معتمد كـ
أستاذ جامعي) من جامعة كاستيلا لامانشا. باحث في
CESCO (مركز دراسات المستهلك).
4. كريستينا خيمينيز سافوريدورئيس Fide. قاضي في إجازة.
5 - خوسيه بوينتي أورنش ، مشارك أول في قسم القانون التجاري في
جوميز اسيبو وبومبو.
6. بلاس بينار غوزمان، Senior Attorney في SAMANIEGO Law.
7 - خوسيه ماريا رودريغيز روساليس ، محامي.

 

جميع الأشخاص الذين شاركوا في مجموعة عمل Fide هذه ، قاموا بذلك بصفتهم الشخصية وليس نيابة عن الكيانات أو المكاتب أو الجامعات أو الشركات ، حيث يقومون بعملهم المهني ، لذا فإن هذه الاستنتاجات لا تعكسها وهم يفعلون لا تجمع مواقف مؤسسية ولكن محددة لكل من أعضاء المجموعة.

التنسيق الأكاديمي: كارمن هيرميدا

اتصال

املأ النموذج وسيتصل بك أحد أعضاء فريقنا قريبًا.