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Arbeitsgruppe

Timeshare

Warum?

Timeshare ist ein Urlaubs- und Touristenprodukt, während die spanischen Vorschriften es so regeln, als wäre es ein Immobilienprodukt und mit einem klaren Registrierungsfokus, wenn die Realität ist, dass sich weder die Kunden noch die Veranstalter damit wohl fühlen. 

Diese Gruppe wurde mit dem Ziel geboren Um eine Analyse der gesetzgeberischen und nichtlegislativen Lösungen für die im Timesharing-Sektor auftretenden Probleme durchzuführen, wurden einige Schlussfolgerungen gezogen.

Analysebereiche

(1) Analyse der Folgen der Nichtigkeit von Verträgen

(2) Das Gesetz 42/1998 ist nicht mehr in Kraft. Sollte berücksichtigt werden, dass der aktuelle Wortlaut des Sole DT of Law 4/2012 die Auslegung der Anpassungen der bereits bestehenden Regelungen ändert?

(3) Analyse der Virtualität der ersten Übergangsbestimmung des Gesetzes 42/1998

(4) Analyse der drei Anpassungsfälle, die in der zweiten Übergangsbestimmung des Gesetzes 42/1998 vorgesehen sind

(5) Analyse der Regulierung aus vergleichender Sicht

(6) Analyse nichtlegislativer Lösungen für die Probleme, die mit den bereits bestehenden Regelungen aufgeworfen wurden

(7) Sind Floating Duty Regime in Spanien zulässig?

(8) Die spanischen Vorschriften entsprechen der Realität der Branche: Immobilienprodukt vs. touristisches Produkt

Publikationen

FIDE TIMESHARE WORKING GROUP: SCHLUSSFOLGERUNGEN UND VORSCHLÄGE

Kunden fordern flexible, austauschbare, schwimmende Produkte mit variabler Laufzeit - meistens auf unbestimmte Zeit -, aber das spanische Recht erlaubt keine solche Flexibilität. Im Gegenteil, das Konzept, das der spanischen Verordnung zugrunde liegt, ist der Verkauf einer Immobilie, die identifiziert werden muss, wenn Sie die Registrierungsdaten vollständig reservieren. In welchem ​​Hotel wird der Kunde als touristisches Produkt über die Wohnung oder das Zimmer informiert? Die Antwort ist, dass in keiner, aber das Timesharing ist im Gegenteil erforderlich, um dies zu tun. Die Gemeinschaftsvorschriften, die die spanischen Vorschriften verursachen, legen solche Beschränkungen nicht fest. Es war der spanische Gesetzgeber, der sich für sie entschieden hat. Das Gesetz 42/1998 und das Gesetz 4/2012 sehen nun eine maximale Dauer von 50 Jahren ab seiner Verfassung für die Nutzungsrechte pro Schicht vor. Diese maximale Dauer, die in der Gemeinschaftsrichtlinie nicht vorgeschrieben ist, ignoriert die Präferenzen der Kunden, aber unabhängig davon fragen wir uns, ob der Gesetzgeber darüber nachgedacht hat, was passieren würde, wenn die Komplexe 40 bis 45 Jahre dauern. Haben Sie darüber nachgedacht, ob es dann möglich sein wird, Rechte mit einer verbleibenden Laufzeit von 5-10 Jahren zu kommerzialisieren?

  • Mit dem Gesetz von 1998 wurde eine neu geschaffene Rechtsvorlage geschaffen und beibehalten, die sich als unfähig erwiesen hat, sowohl Entwicklern als auch Nutzern Rechtssicherheit zu bieten, und die das Angebot von Timesharing-Touristen in Spanien ungerechtfertigt einschränkt. Angesichts der Perspektive, dass die Timesharing-Richtlinien zum Schutz der Verbraucher erlassen wurden2012 und aus diesem Grund vermieden wurde, das Phänomen auf ein bestimmtes Rechtsmodell zu beschränken, sollte die Möglichkeit eines neuen Timesharing-Gesetzes in Betracht gezogen werden, das durch eine echte Umsetzung der Richtlinie19 Gleichzeitig kann es die Nutzer schützen und den Sektor mit Energie versorgen.
  • Die Dringlichkeit der entstandenen Probleme erfordert jedoch kurzfristig eine realistische Lösung durch eine Änderung des geltenden Gesetzes von 2012, mit der der Umfang der schwebenden Modalität und die Dauer der Timesharing-Rechte, die sich aus Regimen ergeben, endgültig geklärt werden können. bereits vor dem Gesetz von 1998.
  • Ebenso wäre es wünschenswert, dass die Erste Kammer des Obersten Gerichtshofs klarstellt, dass sich ihre derzeitige Auslegung des Gesetzes 42/1998 auf jene bereits bestehenden Regelungen bezieht, die ganz oder teilweise in "Nutzung pro Schicht" umgewandelt wurden, aber dies nicht erreichen diejenigen, die erklärten, mit der gleichen Rechtsnatur fortzufahren wie sie. Und selbst eine neue Auslegung dieses Gesetzes im Lichte des Gesetzes 4/2012 würde auch dazu beitragen, das für Regime vor dem 5. Januar 1999 geltende Übergangsregime zu klären, das sich für eine unbefristete Dauer von mehr als fünfzig Jahren entschieden hat.
  • In der Zwischenzeit erwägen die Betreiber des Sektors verschiedene nichtlegislative Maßnahmen, die eine vorläufige Lösung der aufgeworfenen schwerwiegenden Schwierigkeiten ermöglichen, beispielsweise eine Anpassung an die Doktrin des Obersten Gerichtshofs, die Unterwerfung unter ausländisches Recht oder das Erfordernis der Verantwortung gegenüber der Verwaltung. Ohne eine kurzfristige gesetzgeberische Lösung wird der Timesharing-Sektor in Spanien jedoch weiterhin, möglicherweise unwiederbringlich, in die größte Krise eintreten, die er jemals erlebt hat.

Haben an dieser Arbeitsgruppe teilgenommen: 

1. Guillermo Cerdeira, Professor für Zivilrecht (akkreditiert als Professor für
Universität) der Universität von Sevilla.
2. Jose Miguel Echenagusia, Vizepräsident Rechtsberatung - Interval International -
EMEAA
3. Carmen Gonzalez Carrasco, Professor für Zivilrecht (akkreditiert als
Universitätsprofessor) der Universität Castilla la Mancha. Forscher bei
CESCO (Zentrum für Verbraucherstudien).
4. Cristina Jiménez Savurido, Präsident von Fide. Beurlaubter Richter.
5. Jose Puente Orench, Senior Associate der Abteilung für Handelsrecht von
Gómez Acebo & Pombo.
6. Blas Piñar Guzmán, Senior Attorney bei SAMANIEGO Law.
7. Jose Maria Rodríguez Rosales, Anwalt.

 

Alle Personen, die an dieser Fide-Arbeitsgruppe teilgenommen haben, haben dies in persönlicher Eigenschaft und nicht im Namen der Körperschaften, Ämter, Universitäten oder Unternehmen getan, an denen sie ihre berufliche Tätigkeit ausüben sammeln institutionelle, aber spezifische Positionen jedes einzelnen Mitglieds der Gruppe.

Akademische Koordination: Carmen Hermida

Kontakt

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