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ARBEITSGRUPPE FIDE TIMESHARE: SCHLUSSFOLGERUNGEN UND VORSCHLÄGE
Kunden fordern flexible, austauschbare, schwimmende Produkte mit variabler Laufzeit - meistens auf unbestimmte Zeit -, aber das spanische Recht erlaubt keine solche Flexibilität. Im Gegenteil, das Konzept, das der spanischen Verordnung zugrunde liegt, ist der Verkauf einer Immobilie, die identifiziert werden muss, wenn Sie die Registrierungsdaten vollständig reservieren. In welchem Hotel wird der Kunde als touristisches Produkt über die Wohnung oder das Zimmer informiert? Die Antwort ist, dass in keiner, aber das Timesharing ist im Gegenteil erforderlich, um dies zu tun. Die Gemeinschaftsvorschriften, die die spanischen Vorschriften verursachen, legen solche Beschränkungen nicht fest. Es war der spanische Gesetzgeber, der sich für sie entschieden hat. Das Gesetz 42/1998 und das Gesetz 4/2012 sehen nun eine maximale Dauer von 50 Jahren ab seiner Verfassung für die Nutzungsrechte pro Schicht vor. Diese maximale Dauer, die in der Gemeinschaftsrichtlinie nicht vorgeschrieben ist, ignoriert die Präferenzen der Kunden, aber unabhängig davon fragen wir uns, ob der Gesetzgeber darüber nachgedacht hat, was passieren würde, wenn die Komplexe 40 bis 45 Jahre dauern. Haben Sie darüber nachgedacht, ob es dann möglich sein wird, Rechte mit einer verbleibenden Laufzeit von 5-10 Jahren zu kommerzialisieren?
- Mit dem Gesetz von 1998 wurde eine neu geschaffene Rechtsvorlage geschaffen und beibehalten, die sich als unfähig erwiesen hat, sowohl Entwicklern als auch Nutzern Rechtssicherheit zu bieten, und die das Angebot von Timesharing-Touristen in Spanien ungerechtfertigt einschränkt. Angesichts der Perspektive, dass die Timesharing-Richtlinien zum Schutz der Verbraucher erlassen wurden2012 und aus diesem Grund vermieden wurde, das Phänomen auf ein bestimmtes Rechtsmodell zu beschränken, sollte die Möglichkeit eines neuen Timesharing-Gesetzes in Betracht gezogen werden, das durch eine echte Umsetzung der Richtlinie19 Gleichzeitig kann es die Nutzer schützen und den Sektor mit Energie versorgen.
- Die Dringlichkeit der entstandenen Probleme erfordert jedoch kurzfristig eine realistische Lösung durch eine Änderung des geltenden Gesetzes von 2012, mit der der Umfang der schwebenden Modalität und die Dauer der Timesharing-Rechte, die sich aus Regimen ergeben, endgültig geklärt werden können. bereits vor dem Gesetz von 1998.
- Ebenso wäre es wünschenswert, dass die Erste Kammer des Obersten Gerichtshofs klarstellt, dass sich ihre derzeitige Auslegung des Gesetzes 42/1998 auf jene bereits bestehenden Regelungen bezieht, die ganz oder teilweise in "Nutzung pro Schicht" umgewandelt wurden, aber dies nicht erreichen diejenigen, die erklärten, mit der gleichen Rechtsnatur fortzufahren wie sie. Und selbst eine neue Auslegung dieses Gesetzes im Lichte des Gesetzes 4/2012 würde auch dazu beitragen, das für Regime vor dem 5. Januar 1999 geltende Übergangsregime zu klären, das sich für eine unbefristete Dauer von mehr als fünfzig Jahren entschieden hat.
- In der Zwischenzeit erwägen die Betreiber des Sektors verschiedene nichtlegislative Maßnahmen, die eine vorläufige Lösung der aufgeworfenen schwerwiegenden Schwierigkeiten ermöglichen, beispielsweise eine Anpassung an die Doktrin des Obersten Gerichtshofs, die Unterwerfung unter ausländisches Recht oder das Erfordernis der Verantwortung gegenüber der Verwaltung. Ohne eine kurzfristige gesetzgeberische Lösung wird der Timesharing-Sektor in Spanien jedoch weiterhin, möglicherweise unwiederbringlich, in die größte Krise eintreten, die er jemals erlebt hat.
Haben an dieser Arbeitsgruppe teilgenommen:
1. Wilhelm Cerdeira, Professor für Zivilrecht (akkreditiert als Professor für
Universität) der Universität von Sevilla.
2. José Miguel Echenagusia, Vizepräsident Rechtsberatung - Interval International -
EMEA
3. Carmen González Carrasco, Professor für Zivilrecht (akkreditiert als
Universitätsprofessor) der Universität Castilla la Mancha. Forscher bei
CESCO (Zentrum für Verbraucherstudien).
4. Cristina Jiménez Savurido, Präsident von Fide. Richter im Urlaub.
5. José Puente Orench, Senior Associate der Abteilung für Handelsrecht von
Gómez Acebo & Pombo.
6. Blas Pinar Guzmán, Senior Attorney bei SAMANIEGO Law.
7. Jose Maria Rodriguez Rosales, Anwalt.
Alle Personen, die an dieser Arbeitsgruppe von Fide, dies in persönlicher Eigenschaft und nicht im Namen der Körperschaften, Ämter, Universitäten oder Unternehmen getan haben, in denen sie ihre berufliche Tätigkeit ausüben, so dass diese Schlussfolgerungen nicht die institutionellen Positionen widerspiegeln und beinhalten, sondern vielmehr die besonderen Positionen eines jeden von ihnen die Mitglieder der Gruppe.
