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Gruppo di lavoro

multiproprietà

Perché?

La multiproprietà è un prodotto turistico e di vacanza, mentre le normative spagnole lo regolano come se fosse un prodotto immobiliare e con un chiaro focus di registrazione, quando la realtà è che né i clienti né i promotori si sentono a proprio agio. 

Questo Gruppo nasce con l'obiettivo di Per effettuare un'analisi delle soluzioni legislative e non legislative ai problemi posti nel settore della multiproprietà, sono state raggiunte alcune conclusioni.

Aree di analisi

(1) Analisi delle conseguenze della nullità dei contratti

(2) La legge 42/1998 non è più in vigore. Occorre considerare che l'attuale formulazione del DT Unico della Legge 4/2012 modifica l'interpretazione degli adeguamenti dei regimi preesistenti?

(3) Analisi della virtualità della Prima Disposizione Transitoria della Legge 42/1998

(4) Analisi dei tre casi di adattamento previsti dalla Seconda Disposizione Transitoria della Legge 42/1998

(5) Analisi della regolamentazione dal punto di vista del diritto comparato

(6) Analisi di soluzioni non legislative ai problemi sollevati con i regimi preesistenti

(7) I regimi di dazio fluttuante sono ammissibili in Spagna?

(8) La normativa spagnola risponde alla realtà del settore: prodotto immobiliare vs. prodotto turistico

pubblicazioni

GRUPPO DI LAVORO FIDE TIMESHARE: CONCLUSIONI E PROPOSTE

I clienti chiedono prodotti flessibili, intercambiabili e fluttuanti con durate variabili, di solito a tempo indeterminato, ma la legge spagnola non consente di offrire tale flessibilità. Al contrario, il concetto che sta alla base del regolamento spagnolo è la vendita di un immobile che deve essere identificato al momento della prenotazione esaustiva dei dati anagrafici. Trattandosi di un prodotto turistico, in quale albergo il cliente viene informato dell'appartamento o della camera? La risposta è che in nessuno, ma la multiproprietà è necessaria al contrario per farlo. I regolamenti comunitari che sono all'origine dei regolamenti spagnoli non stabiliscono tali restrizioni; è stato il legislatore spagnolo ad optare per loro. La Legge 42/1998 prima e la Legge 4/2012 ora richiedono una durata massima di 50 anni dalla sua costituzione per i diritti d'uso per turno; Questa durata massima, non richiesta dalla direttiva comunitaria, ignora le preferenze dei clienti, ma a prescindere, ci chiediamo se il legislatore abbia pensato cosa accadrebbe quando i complessi dureranno 40-45 anni. Hai pensato se poi sarà possibile commercializzare diritti con una durata residua di 5-10 anni?

  • La Legge del 1998 ha creato, e la Legge del 2012 ha mantenuto, un modello giuridico di nuova creazione - l '"utilizzo a turno" - che si è dimostrato incapace di fornire certezza giuridica sia agli sviluppatori che agli utenti e che limita ingiustificatamente l'offerta di multiproprietà turistica in Spagna. Pertanto, e vista la prospettiva che le Direttive sulla multiproprietà sono state emanate a tutela dei consumatori19 e, per questo, hanno evitato di confinare il fenomeno all'interno di uno specifico modello giuridico, si dovrebbe considerare l'opportunità di una nuova Legge sulla multiproprietà, che, recependo realmente la Direttiva20, è in grado, allo stesso tempo, di proteggere gli utenti e dare energia al settore.
  • L'urgenza dei problemi generati richiede, tuttavia, una soluzione realistica nel breve periodo, mediante un emendamento all'attuale Legge del 2012 in grado di chiarire definitivamente la portata della modalità flottante e la durata dei diritti di multiproprietà derivanti dai regimi. preesistente alla Legge del 1998.
  • Allo stesso modo, sarebbe auspicabile che la Prima Sezione della Corte Suprema chiarisse che la sua attuale interpretazione della Legge 42/1998 si riferisce a quei regimi preesistenti che sono stati totalmente o parzialmente trasformati in "uso per turno", ma che non raggiunge coloro che hanno dichiarato di continuare con la stessa natura giuridica che avevano. Ed anche una nuova interpretazione di detta Legge, alla luce della Legge 4/2012, aiuterebbe anche a chiarire il regime transitorio applicabile ai regimi antecedenti al 5 gennaio 1999 che hanno scelto di proseguire con durata indefinita o superiore a cinquanta anni.
  • Nel frattempo, gli operatori del settore stanno valutando diverse azioni di natura non legislativa che consentono la soluzione provvisoria delle gravi difficoltà sollevate, come qualche forma di adeguamento alla dottrina della Cassazione, la soggezione a leggi straniere o il requisito di responsabilità verso l'Amministrazione. Tuttavia, senza una soluzione legislativa a breve termine, il settore della multiproprietà in Spagna continuerà a entrare, forse irrimediabilmente, nella più grande crisi che abbia mai vissuto.

Hanno partecipato a questo gruppo di lavoro: 

1. Guillermo Cerdeira, Professore Ordinario di Diritto Civile (accreditato come Professore di
University), dell'Università di Siviglia.
2. José Miguel Echenagusia, Vice President Legal Services - Interval International -
EMEAA
3. Carmen Gonzalez Carrasco, Professore Ordinario di Diritto Civile (accreditato come
Professore universitario) dell'Università di Castilla la Mancha. Ricercatore presso
CESCO (Center for Consumer Studies).
4. Cristina Jimenez Savurido, Presidente di Fide. Magistrato in aspettativa.
5. José Puente Orench, Senior Associate del dipartimento di diritto commerciale di
Gómez Acebo e Pombo.
6. Blas Piñar Guzmán, Senior Attorney presso SAMANIEGO Law.
7. José Maria Rodríguez Rosales, Avvocato.

 

Tutte le persone che hanno partecipato a questo gruppo di lavoro Fide lo hanno fatto a titolo personale e non per conto degli enti, uffici, Università o società, dove svolgono la propria attività professionale, pertanto tali conclusioni non riflettono e non rispecchiano raccogliere posizioni istituzionali ma specifiche di ciascuno dei membri del gruppo.

Coordinamento accademico: Carmen Hermida

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