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ワークグループ

タイムシェア

どうして?

タイムシェアは休暇や観光商品ですが、スペインの規制では、クライアントもプロモーターも快適に感じられない場合、不動産商品であるかのように明確な登録に焦点を当てて規制しています。 

このグループは、 タイムシェアセクターで提起された問題に対する立法上および非立法上の解決策の分析を実行するために、いくつかの結論に達しました。

分析領域

(1)契約の無効の結果の分析

(2)法律42/1998はもはや施行されていません。 法4/2012の唯一のDTの現在の文言は、既存の体制の適応の解釈を変えると考えるべきでしょうか?

(3)法42/1998の最初の一時的規定の仮想性の分析

(4)法42/1998の第XNUMX暫定規定によって企図されたXNUMXつの適応事例の分析

(5)比較法の観点からの規制の分析

(6)既存の体制で提起された問題に対する非立法的な解決策の分析

(7)スペインでは変動義務制度は許容されますか?

(8)スペインの規制は、業界の現実に対応しています。 観光商品

出版物

ワーキンググループ FIDE タイムシェア:結論と提案

顧客は、可変期間(最も一般的には無期限)の柔軟で交換可能なフローティング製品を求めていますが、スペインの法律ではそのような柔軟性の提供は許可されていません。 それどころか、スペインの規制の根底にある概念は、レジストリの詳細を徹底的に予約するときに特定する必要がある不動産の販売です。 観光商品である場合、クライアントはどのホテルでアパートや部屋を知らされますか? 答えはありませんが、そうするにはタイムシェアが必要です。 スペインの規制の原因であるコミュニティ規制は、そのような制限を確立していません。 それらを選んだのはスペインの立法者でした。 最初の法律42/1998および法律4/2012は、シフトごとの使用権について、憲法から最大50年の期間を要求しています。 コミュニティ指令で要求されていないこの最大期間は、クライアントの好みを無視しますが、それにもかかわらず、議員は、複合施設が40〜45年続くとどうなるかを考えたのではないかと思います。 そうすれば、残りの5〜10年の期間で権利を商業化できるかどうか考えましたか?

  • 1998年の法律は、新しく作成された法的テンプレートである「順番に使用」を作成し、2012年の法律は維持しました。これは、開発者とユーザーの両方に法的確実性を提供できないことが証明されており、スペインでのタイムシェア観光客の提供を不当に制限しています。 したがって、消費者を保護するためにタイムシェア指令が発行され19、このため、現象を特定の法的モデルに限定することを避けたという観点から、新しいタイムシェア法の機会を検討する必要があります。同時に、ユーザーを保護し、セクターを活性化することができます。
  • しかし、発生した問題の緊急性は、変動モダリティの範囲と体制から生じるタイムシェア権の期間を明確に明確にすることができる現在の2012年法の改正による短期的な現実的な解決策を必要とします。 1998年法の既存。
  • 同様に、最高裁判所の第一会議所は、法42/1998の現在の解釈が、全体的または部分的に「シフトごとの使用」に変換されたが、到達しない既存の体制に言及していることを明確にすることが望ましいでしょう。彼らが持っていたのと同じ法的性質を継続することを宣言した人々。 そして、法律4/2012に照らして、上記の法律の新しい解釈でさえ、無期限または5年以上継続することを選択した1999年XNUMX月XNUMX日より前の体制に適用可能な移行体制を明確にするのに役立ちます。
  • 一方、このセクターの事業者は、最高裁判所の教義への何らかの形の適応、外国法の服従、または要件など、提起された深刻な困難の暫定的な解決を可能にする非立法的な性質のさまざまな行動を検討しています行政への責任の。 しかし、短期的な立法上の解決策がなければ、スペインのタイムシェア部門は、おそらくこれまでに経験したことのない最大の危機に、おそらく取り返しのつかないほど参入し続けるでしょう。

このワーキンググループに参加しました: 

1.ギレルモセルデイラ、民法教授(の教授として認定
大学)、セビリア大学の。
2. Jose Miguel Echenagusia、 法務担当副社長-インターバルインターナショナル-
EMEAA
3.カルメンゴンザレスカラスコ、民法教授(
カスティーリャラマンチャ大学の大学教授)。 の研究者
CESCO(消費者研究センター)。
4.クリスティーナヒメネスサヴリド、プレジデンテデ Fide。 休暇中の裁判官。
5. Jose Puente Orench、 商法部シニアアソシエイト
ゴメスアセボ&ポンボ。
6.ブラス・ピニャル・グズマン、SAMANIEGO法の上級弁護士。
7.ホセ・マリア・ロドリゲス・ロサレス、 弁護士。

 

このワーキンググループに参加したすべての人々 Fide、個人的な立場でこれを行っており、専門的な仕事を行う事業体、事務所、大学、または企業を代表していないため、これらの結論は反映されておらず、組織の立場ではなく、それぞれの特定の立場が含まれています。グループのメンバー。

アカデミックコーディネーション:カルメンエルミダ

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