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セッションの概要:警戒状態後の不動産セクターの見通し

「建設および不動産セクターの再活性化は、多くの雇用を維持するための鍵であり、GDPに大きな影響を及ぼします。」
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6月XNUMX日、FIDEで「警戒状態後の不動産セクターの展望」。 セクターからのXNUMX人の著名なプレーヤーがスピーカーとして参加しました:

  • フアンアントニオゴメスピンタド、マドリッドの不動産開発者協会の会長、スペインのプロモーターとビルダーの協会の会長、ビアアゴラの会長。
  • ニコラス・ディアス・サルダーニャ、CEO Tempore Properties、SOCIMI
  • ジョアン・ガルシア、マネージングディレクター-コーポレートファイナンスコリアーズスペイン。

彼はセッションをモデレートしました JoséRamónCouso、CECAMAGÁNAbogadosのパートナー兼ゼネラルディレクターであり、FIDEアカデミックカウンシルのメンバー。

パンデミックに起因する状況は、間違いなくわが国の多くの経済および生産部門に影響を及ぼしています。 建設および不動産セクターの再活性化は、多くの雇用を維持するための鍵であり、GDPに大きな影響を及ぼします。 経済的および専門的活動の「停止」におけるパンデミックの発生率は、地域、セクター、製品などによって非対称ですが。 不動産開発、投資および取引プロセス、ならびに賃貸物件の保有者の現在の状況についての考察が必要です。

講演者は、不動産セクターでの豊富な専門的経験を持ち、責任の位置と機能を持っているため、現在の状況、可能な代替案、機会、さらにはセクターの新しい位置付けに貢献し、スペインの世界的な回復。

セッションからの結論とメッセージのいくつかを次に示します。

介入 ニコラス・ディアス-サルダーニャ の状況についてコメントする 住宅賃貸部門

スペインの不動産セクターのファンダメンタルズは、マクロとミクロの観点から引き続き良好です。 企業は良好な財政状態にあり、市場に過剰な供給はなく、投資家のための流動性があり、金利は低く、債務のレベルは過去の危機よりも低くなっています。

プロモーターの財産活動の分離は、機関の行動により、長期的にセクターに安定性を提供します。

住宅賃貸が定着しました。 消費パターンの社会経済的変化、家族構成の多様性、労働者の地理的移動性の向上により、需要は今後数か月間増加し続けるでしょう。

投資ファンドは、新しい野心的な投資プロジェクトに取り組む前に、COVID 19危機が家賃、資産価格、およびそれらの価値に与える影響を知るのを待っていますが、住宅賃貸セクターに引き続き賭けています。

今後数ヶ月の住宅賃貸需要の増加は、この市場の需要と供給の不均衡を増大させる可能性があります。 このため、国や地方自治体と協力して、新しい土地の適格性確認、ライセンス供与プロセスの改善と合理化、用途変更のためのライセンス付与期間の短縮、および一般市民による賃貸住宅の供給を強化することが便利です。 -民間投資家にとって魅力的な長期譲歩を伴う社会的で手頃な価格の住宅を促進するプロジェクトに着手するための官民パートナーシップ。

ジョアン・ガルシア 分析した 警報状態後の第一印象。

不動産市場が健全であり続けるための良いファンダメンタルズがあります:低金利と大量の流動性。

現在の不確実性が高く、それが常に投資家を後退させることは事実です。 ただし、長期契約のある資産、産業およびロジスティクス資産、賃貸住宅(BTR)、およびその他の代替手段(共同生活、学生寮など)には関心があります。 この関心は、ウイルスにもかかわらず、トランザクションに実を結びます。

需要の構造的変化が来ており、定量化することはできません。オフィススペースの需要、住宅の種類、さらには外国人による住宅の需要における在宅勤務の発生率。 小売業およびショッピングセンターでの発生率。 それに、危機自体から派生したものを追加する必要があります。

危機が金融機関に与える影響が鍵となるでしょう。 懸念される資金調達条件の引き締めが見られます。 このセクターが経済の推進力のXNUMXつとして機能するためには、資金調達能力を備えた強力な銀行が必要であることを強調することが重要です。

長期的なインフレシナリオ(短期的には予測できない)は、資産の保護として資産への投資を支持する可能性があります。

その部分については、 フアンアントニオゴメス-ピンタド 貢献した 開発者と建設会社の視点

COVID-19危機の前は、エネルギー効率の面でセクターの変革の過程にあり、現在は加速すると予想されています。 既存の住宅ストックのリハビリは非常に重要です。

官民連携は、セクターを活性化するための手段のXNUMXつであり、将来公開される賃貸住宅ストックを生成する方法です。

このセクターは主に住宅売買市場を対象としており、今後も大部分はそうし続けるでしょう。 住宅の賃貸は、セクターの活動の範囲内でスペースを確保する必要があります。

セクターが経済を再活性化できるようにするためのXNUMXつの決定的な関係者、世銀の将来の反応と政府が講じることができる措置、および対応のスピードがあります。

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