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Grupo de trabalho

Timeshare

Por quê?

O timeshare é um produto de férias e turismo, enquanto a regulamentação espanhola o regulamenta como se fosse um produto imobiliário e com um claro enfoque cadastral, quando a realidade é que nem os clientes nem os promotores se sentem confortáveis ​​com ele. 

Este Grupo nasceu com o objetivo de Para proceder a uma análise das soluções legislativas e não legislativas para os problemas colocados no setor do timeshare, foram tiradas algumas conclusões.

Áreas de Análise

(1) Análise das consequências da nulidade dos contratos

(2) A Lei 42/1998 não está mais em vigor. Deve-se considerar que a atual redação da DT Única da Lei 4/2012 altera a interpretação das adaptações dos regimes pré-existentes?

(3) Análise da virtualidade da Primeira Disposição Transitória da Lei 42/1998

(4) Análise dos três casos de adaptação previstos na Segunda Disposição Transitória da Lei 42/1998

(5) Análise da regulamentação do ponto de vista do direito comparado

(6) Análise de soluções não legislativas para os problemas levantados com os regimes pré-existentes

(7) Os regimes de direitos flutuantes são admissíveis em Espanha?

(8) A regulamentação espanhola responde à realidade do setor: produto imobiliário vs. produto turístico

publicações

GRUPO DE TRABALHO FIDE TIMESHARE: CONCLUSÕES E PROPOSTAS

Os clientes exigem produtos flexíveis, intercambiáveis ​​e flutuantes com durações variáveis ​​- geralmente por um período indefinido - mas a legislação espanhola não permite que tal flexibilidade seja oferecida. Pelo contrário, o conceito subjacente à regulamentação espanhola é a venda de um imóvel que deve ser identificado no momento da reserva exaustiva dos dados cadastrais. Sendo um produto turístico, em que hotel o cliente é informado sobre o apartamento ou quarto? A resposta é que em nenhum, mas o timeshare é necessário ao contrário para fazê-lo. Os regulamentos comunitários que são a causa dos regulamentos espanhóis não estabelecem tais restrições; foi o legislador espanhol que optou por eles. A Lei 42/1998 4ª e a Lei 2012/50 passaram a exigir a duração máxima de 40 anos a partir da sua constituição para os direitos de utilização por turno; Esta duração máxima, não exigida pela directiva comunitária, ignora as preferências dos clientes, mas independentemente disso, perguntamo-nos se o legislador pensou o que aconteceria quando os complexos durassem 45-5 anos. Você pensou se seria possível comercializar direitos com uma duração restante de 10 a XNUMX anos?

  • A Lei de 1998 criou, e a Lei de 2012 manteve, um novo modelo legal - o "uso por turno" - que se revelou incapaz de dar segurança jurídica aos promotores e aos utilizadores e que restringe injustificadamente a oferta turística de timeshare em Espanha. Assim, e dada a perspetiva de que as Diretivas de timeshare foram editadas para proteger os consumidores19 e, por isso, evitou confinar o fenómeno num modelo jurídico específico, deve ser considerada a oportunidade de uma nova Lei de Timeshare que, por transposição genuína da Diretiva20, é capaz, ao mesmo tempo, de proteger os usuários e dinamizar o setor.
  • A urgência dos problemas gerados, no entanto, exige uma solução realista no curto prazo, através de uma alteração à atual Lei de 2012 capaz de clarificar definitivamente o âmbito da modalidade flutuante e a duração dos direitos de timeshare decorrentes dos regimes. pré-existente à Lei de 1998.
  • Da mesma forma, seria desejável que a Primeira Turma do Supremo Tribunal Federal esclarecesse que sua interpretação atual da Lei 42/1998 se refere aos regimes pré-existentes que foram total ou parcialmente transformados em "uso por turno", mas que não alcançam aqueles que declararam continuar com a mesma natureza jurídica que tinham. E mesmo uma nova interpretação da referida Lei, à luz da Lei 4/2012, também ajudaria a esclarecer o regime transitório aplicável aos regimes anteriores a 5 de janeiro de 1999 que optassem por continuar por prazo indeterminado ou superior a cinquenta anos.
  • Entretanto, os operadores do sector estão a ponderar diversas acções de carácter não legislativo que permitem a solução provisória das graves dificuldades levantadas, tais como alguma forma de adaptação à doutrina do Supremo Tribunal Federal, a sujeição a lei estrangeira ou a obrigatoriedade de responsabilidade para a Administração. No entanto, sem uma solução legislativa de curto prazo, o setor de timeshare na Espanha continuará a entrar, talvez irremediavelmente, na maior crise que já experimentou.

Participaram deste grupo de trabalho: 

1. Guillermo Cerdeira, Professor de Direito Civil (credenciado como Professor de
University), da Universidade de Sevilha.
2. Jose Miguel Echenagusia, Vice-presidente de serviços jurídicos - Interval International -
EMEAA
3. Carmen Gonzalez Carrasco, Professor de Direito Civil (credenciado como
Professor Universitário) da Universidade Castilla la Mancha. Pesquisador em
CESCO (Centro de Estudos do Consumidor).
4. Cristina Jimenez Savurido, Presidente da Fide. Magistrado em licença.
5. Jose Puente Orench, Associado Sênior do Departamento de Direito Comercial da
Gómez Acebo e Pombo.
6. Blas Piñar Guzmán, Advogado Sênior da SAMANIEGO Law.
7. Jose Maria Rodríguez Rosales, Advogado.

 

Todas as pessoas que participaram neste grupo de trabalho da Fide o fizeram a título pessoal e não por conta das entidades, escritórios, universidades ou empresas, onde desenvolvem o seu trabalho profissional, pelo que estas conclusões não refletem e não recolher posições institucionais, mas específicas de cada um dos membros do grupo.

Coordenação acadêmica: Carmen Hermida

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