es Español

Рабочая группа

Разделение времени

Почему?

Таймшер - это продукт для отдыха и туризма, в то время как испанские правила регулируют его, как если бы он был продуктом недвижимости и с четкой регистрацией, в то время как реальность такова, что ни клиенты, ни промоутеры не чувствуют себя комфортно с этим. 

Эта группа была создана с целью Для проведения анализа законодательных и незаконодательных решений проблем, возникающих в секторе таймшеров, были сделаны некоторые выводы.

Области анализа

(1) Анализ последствий недействительности договоров

(2) Закон 42/1998 больше не действует. Следует ли учитывать, что нынешняя формулировка Единственного СД Закона 4/2012 меняет интерпретацию адаптации ранее существовавших режимов?

(3) Анализ виртуальности Первой переходной нормы Закона 42/1998

(4) Анализ трех случаев адаптации, предусмотренных Вторым переходным положением Закона 42/1998.

(5) Анализ регулирования с точки зрения сравнительного правоведения

(6) Анализ незаконодательных решений проблем, связанных с существовавшими ранее режимами.

(7) Допустимы ли в Испании режимы плавающих пошлин?

(8) Испанские нормативные акты соответствуют реалиям отрасли: недвижимость vs. туристический продукт

публикации

РАБОЧАЯ ГРУППА FIDE ТАЙМШЕР: ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Клиенты требуют гибких, взаимозаменяемых, плавающих продуктов с переменной продолжительностью - чаще всего на неопределенный срок - но испанское законодательство не позволяет предлагать такую ​​гибкость. Напротив, концепция, лежащая в основе испанского законодательства, - это продажа недвижимости, которая должна быть идентифицирована при полном резервировании данных реестра. Являясь туристическим продуктом, в каком отеле клиент получает информацию о квартире или номере? Ответ таков: ни в одном, но для этого требуется таймшер. Правила сообщества, которые являются причиной испанских правил, не устанавливают таких ограничений; их сделал выбор в пользу испанского законодателя. Закон 42/1998 первый и Закон 4/2012 теперь требуют максимальной продолжительности 50 лет с момента его конституции для прав использования за смену; Эта максимальная продолжительность, не требуемая директивой Сообщества, игнорирует предпочтения клиентов, но, несмотря на это, мы задаемся вопросом, думал ли законодатель, что произойдет, когда комплексы прослужат 40-45 лет. Вы думали, можно ли будет коммерциализировать права с оставшимся сроком действия 5-10 лет?

  • Закон 1998 года создал, а Закон 2012 года сохранил, вновь созданный правовой шаблон - «использование посменно», который оказался неспособным обеспечить юридическую определенность как разработчикам, так и пользователям и который необоснованно ограничивает предложение таймшер-туристов в Испании. Таким образом, учитывая перспективу того, что Директивы о таймшерах были изданы для защиты потребителей19 и по этой причине избегали ограничения явления в рамках конкретной правовой модели, следует рассмотреть возможность нового Закона о таймшерах, чтобы, действительно перенеся Директиву20, он способна одновременно защитить пользователей и активизировать сектор.
  • Однако безотлагательность возникших проблем требует реалистичного решения в краткосрочной перспективе путем внесения поправки в действующий Закон от 2012 года, способной окончательно прояснить объем плавающей модальности и продолжительность прав таймшера, вытекающих из режимов. до Закона 1998 года.
  • Аналогичным образом, было бы желательно, чтобы Первая палата Верховного суда пояснила, что ее нынешнее толкование Закона 42/1998 относится к тем ранее существовавшим режимам, которые были полностью или частично преобразованы в «использование в смену», но это не касается те, кто заявили о сохранении той же правовой природы, что и они. И даже новое толкование указанного Закона в свете Закона 4/2012 также поможет прояснить переходный режим, применимый к режимам до 5 января 1999 г., которые предпочли остаться на неопределенный срок или более пятидесяти лет.
  • Между тем, операторы сектора рассматривают различные действия незаконодательного характера, которые позволяют временно решить возникшие серьезные трудности, такие как некоторая форма адаптации к доктрине Верховного суда, подчинение иностранному праву или требование ответственности перед Администрацией. Однако без краткосрочного законодательного решения сектор таймшеров в Испании продолжит, возможно, безвозвратно, в величайший кризис, который он когда-либо испытывал.

Они участвовали в этой рабочей группе: 

1. Гильермо Сердейра, Профессор гражданского права (аккредитован профессором кафедры гражданского права).
University), Севильского университета.
2. Хосе Мигель Эченагусиа, Вице-президент по юридическим услугам - Interval International -
ЕМЕАА
3. Кармен Гонсалес Карраско, Профессор гражданского права (аккредитован
Профессор университета) Университета Кастилья-ла-Манча. Научный сотрудник
CESCO (Центр потребительских исследований).
4. Кристина Хименес Савуридо, Президент Fide. Судья в отпуске.
5. Хосе Пуэнте Оренч, Старший юрист отдела коммерческого права
Гомес Асебо и Помбо.
6. Блас Пиньяр Гусман, Старший юрист SAMANIEGO Law.
7. Хосе Мария Родригес Росалес, Юрист.

 

Все люди, которые участвовали в этой рабочей группе Fide, сделали это в личном качестве, а не от имени организаций, офисов, университетов или компаний, где они выполняют свою профессиональную деятельность, поэтому эти выводы не отражают и не включают институциональные позиции, а скорее частные позиции каждого из члены группы.

Академическая координация: Кармен Гермида

Контакты

Заполните форму, и кто-нибудь из нашей команды свяжется с вами в ближайшее время.