es Español

Мораторий на ипотечные и не ипотечные кредиты, 4 мая

«4 мая была проведена онлайн-сессия: Мораторий на ипотечные и не ипотечные кредиты, на которой мы представляем краткое изложение содержания выступающих и последующее обсуждение».

4 мая онлайн-сессия: Мораторий на ипотечные и не ипотечные кредиты, где они выступили в качестве спикеров Сигизмунд Альварес,Мадридский нотариус 
Хосе Игнасио Канле, директор юридического отдела ABANCA, Наталья Эрмосо, Юрист Управления правосудия суда первой инстанции № 31 по ипотечным вопросам, Росио Пертегер, Директор по работе с потребителями и пользователями Ассоциации регистраторов. Сессия была представлена ​​Кристиной Хименес Савурид, президентом Fide и модерируется Рамон Фернандес-Асейтуно, Ассоциированный партнер руководства Ramón y Cajal Abogados и директор отдела судебных споров, арбитража и банкротства 
  
Вот краткое изложение тем, затронутых на занятии: 
  
На заседании были рассмотрены все проблемы, связанные с мораторием на ипотечные и не-ипотечные кредиты в результате нового регулирования в этой связи, введенного (i) Королевским указом-законом 8/2020 от 17 марта, (ii) Королевским указом-законом 11/2020 от 31 марта и (iii) Королевский указ-закон 15/2020 от 21 апреля. 
  
В сеансе он выступил как первый оратор. Сигизмунд Альварес, кто проанализировал проблемы сферы применения моратория. Среди других вопросов он поднял, может ли он быть применен к ссуде, которая обеспечивает гарантию обычного проживания, даже если его целью не было его приобретение, что не подпадает под буквальное значение, но соответствует его цели. Он также защищал, что концепция перехода к безработице должна включать ERTE полной или частичной приостановки, и предупредил, что предел дохода оставит многих должников со средним доходом вне сферы действия моратория. Что касается формализации, он указал, что для новаций, не включенных в мораторий и ограниченных увеличением периода погашения, можно отрегулировать исключение предыдущего акта Закона 5/2019. Кроме того, как указано в предложении банка, можно сформулировать эти новации через личные займы, связанные с погашением займа, которые не потребуют письменной формы или регистрации. 
  
Тогда я беру слово Хосе Игнасио Канле которые вызвали различные сомнения и вопросы о том, что даже после реформы, проводимой RDL 15/2020, продолжает повышаться правовой режим юридических мораториев, как ипотечных, так и не ипотечных. В нем были проанализированы как более общие вопросы, связанные с субъективной и объективной сферами применения мораториев, так и более конкретные вопросы, связанные с задачами проверки соблюдения бюджетов для того, чтобы быть бенефициаром, неопределенными правовыми последствиями того, что клиент не соответствует вашему обязательству по предоставлению документации по истечении 1 месяца после прекращения состояния тревоги, последствий моратория, проблем его последующего применения, защиты de lege ferenda, для i) ненужности введения моратория до наступления нотариус, чьи действия они юридически ограничены, предлагая регулировать их регистрационную гласность посредством односторонней подписи банка в электронном виде, причину которой реестр собственности принимает во внимание с помощью примечания на полях »и; ii) для распространения этой же формы инструментов, а также освобождения от подчинения LCCI, на секторальные моратории, недавно одобренные AEB - CECA ». 
  
Со своей стороны, Наталья Эрмосо Анализируемая позиция поручителей, поручителей и залогодателей, не являющихся должниками, является своеобразной из-за применения предписания (статья 10), включенного в RDL (8/2020), цель которого - гарантировать право на жилище, которое с полная определенность, приведет к разрозненным судебным толкованиям, а также к уникальным запросам в возражениях, которые возникнут при казнях. Эта причина возражения уже была представлена ​​RDL 6/2012 с целью, по его мнению, более последовательной, такой как реструктуризация долга и гибкость обращения взыскания. Проблемы в толковании и применении правила также возникнут в отношении кредитов, срок действия которых истек до вступления в силу RDL 8/2020 и 11/2020, или между тем и другим, потому что ситуация уязвимости, вызванная COVID-19 и в целом из-за грядущей неблагоприятной экономической ситуации это будет заявлено. 
  
Короче говоря, он подчеркнул, что очень важно найти наиболее эффективное судебное решение для обработки и разрешения всех вопросов, которые могут подпадать под действие ст. 7 RDL 16/2020, который, по его словам, будет намного больше, чем указано в стандарте.   
  
Затем взял слово Росио Пертегер который проинформировал всех присутствующих на сессии, что по случаю аккредитации требований должником о соблюдении условий для получения ипотечного моратория Коллегия регистраторов бесплатно выпустила 172.577 3.840 индексов онлайн и посетила XNUMX ​​XNUMX запросов. об ипотечном и не-ипотечном моратории. Он указал, что важно различать мораторий, установленный Законом (который является продлением срока ипотеки), и его новация. Эффекты совершенно разные, как и по дальности. Затем он указал, что было бы желательно, чтобы в последнем случае, когда происходит сама новация, банк немедленно сообщал об этом в Реестр собственности через надежный электронный документ соглашения, поскольку в промежуточный период от соглашения до выпуска общественности того же стороны перед нотариусом после окончания состояния тревоги, они могут получить доступ к другим правам на рассматриваемую собственность, даже если сроки приостановлены. Что касается параллельного финансирования платежей по частям ссуды в виде секторных кредитов, то это не приводит к действию моратория, поскольку нет приостановки срока после прекращения состояния тревоги, считая месяцы, соответствующие указанным платежам, в эффекты накопления дефолтов для временного расчета досрочного погашения. Не ипотечные моратории на активы, зарегистрированные в Реестре движимого имущества, должны быть зарегистрированы посредством частного документа, подписанного обеими сторонами (в соответствии с его общими правилами, такими как мораторий на лизинговые операции или продажу движимого имущества в рассрочку). 
  
После первоначальных выступлений спикеров дискуссия была открыта для всех присутствующих.

Если статья была вам интересна,

Мы приглашаем вас поделиться им в социальных сетях.

Twitter
LinkedIn
Facebook
Эл. адрес

Оставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для уменьшения количества спама. Узнайте, как обрабатываются данные Ваших комментариев.

Контакты

Заполните форму, и кто-нибудь из нашей команды свяжется с вами в ближайшее время.