es Español

Итоги сессии: Перспективы сектора недвижимости после аварийной ситуации

«Возобновление работы в строительстве и секторе недвижимости имеет ключевое значение для сохранения многих рабочих мест и имеет значительный вес в нашем ВВП».
Поделиться на Twitter
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Facebook
Поделиться по электронной почте

6 июля в ФИДЕ состоялось заседание на тему «Перспективы сектора недвижимости после аварийной ситуации ». В качестве докладчиков выступили три выдающихся игрока отрасли:

  • Хуан Антонио Гомес Пинтадо, Президент Ассоциации застройщиков Мадрида, президент Ассоциации промоутеров и строителей Испании и президент Vía Ágora.
  • Николас Диас Сальданья, Генеральный директор Tempore Properties, SOCIMI
  • Джоан Гарсия, Управляющий директор - Корпоративные финансы Colliers Испания.

Он модерировал сессию Хосе Рамон Кусо, Партнер и генеральный директор CECA MAGÁN Abogados и член Ученого совета ФИДЕ.

Ситуация, сложившаяся в результате пандемии, несомненно, повлияла на многие экономические и производственные секторы нашей страны. Возобновление работы в строительстве и секторе недвижимости является ключом к сохранению многих рабочих мест и имеет значительный вес в нашем ВВП. Хотя частота возникновения пандемии в период «остановки» экономической и профессиональной деятельности асимметрична по регионам, секторам, товарам и т. Д. Требуется размышление о текущей ситуации в сфере недвижимости, инвестиционных процессах и сделках, а также о владельцах арендуемой собственности.

Спикеры обладают обширным профессиональным опытом в секторе недвижимости и занимают ответственные должности и выполняют свои функции, поэтому их мнения о текущей ситуации, возможных альтернативах, возможностях и даже законодательных мерах, которые способствуют новому позиционированию сектора и способствуют развитию глобальное восстановление Испании.

Вот некоторые из выводов и сообщений по итогам сеанса:

Вмешался Николас Диас-Салданья прокомментировать ситуацию в Сектор аренды жилья

Основы испанского сектора недвижимости продолжают оставаться хорошими с макро- и микро-точек зрения. Компании находятся в хорошем финансовом состоянии, на рынке нет избыточного предложения, есть ликвидность для инвесторов, процентные ставки низкие, а уровень задолженности ниже, чем во время прошлого кризиса.

Разделение имущественной деятельности промоутера обеспечивает стабильность сектора в долгосрочной перспективе благодаря действиям институтов.

Жилая аренда пришла, чтобы остаться. Спрос будет продолжать расти в ближайшие месяцы из-за социально-экономических изменений в моделях потребления, большего разнообразия в семейных структурах и большей географической мобильности работников.

Инвестиционные фонды продолжают делать ставки на сектор аренды жилья, хотя они ждут, чтобы узнать, какое влияние кризис COVID 19 окажет на арендную плату, цены на активы и их стоимость, прежде чем приступить к новым и амбициозным инвестиционным проектам.

Повышенный спрос на аренду жилья в ближайшие месяцы может усилить дисбаланс между спросом и предложением на этом рынке. По этой причине удобно работать с национальными и местными государственными администрациями для увеличения предложения жилья в аренду путем определения новых земель, улучшения и оптимизации процессов лицензирования, сокращения срока выдачи лицензий на изменение использования и общественности. -частное партнерство для реализации проектов по продвижению социального и доступного жилья с долгосрочными концессиями, привлекательными для частных инвесторов.

Джоан Гарсия проанализировал первые впечатления после состояния тревоги.

Есть хорошие основы для того, чтобы рынок недвижимости оставался здоровым: низкие процентные ставки и большие объемы ликвидности.

Верно, что текущая неопределенность высока, и это всегда отталкивает инвестора. Однако есть интерес к активам с долгосрочными контрактами, промышленным и логистическим активам, арендуемому жилью (BTR) и другим альтернативам (коливинг, студенческое общежитие…). Этот интерес приносит свои плоды в сделках, несмотря на вирус.

Приближаются структурные изменения спроса, которые мы не можем количественно оценить: распространение удаленной работы в спросе на офисные помещения, в типе жилья или даже в спросе на жилье со стороны иностранцев; распространенность в розничной торговле и торговых центрах; к которым мы должны добавить те, которые получены в результате самого кризиса.

Воздействие кризиса на финансовые институты будет ключевым. Мы наблюдаем ужесточение условий финансирования, которые вызывают озабоченность. Важно подчеркнуть, что нам нужен сильный банк, способный финансировать, чтобы сектор выступал в качестве одного из драйверов экономики.

Долгосрочный инфляционный сценарий (в краткосрочной перспективе непредсказуем) может способствовать инвестированию в активы в качестве защиты.

Со своей стороны, Хуан Антонио Гомес-Пинтадо внесла перспектива девелопера и строительной компании

До кризиса COVID-19 мы находились в процессе трансформации сектора с точки зрения энергоэффективности, и теперь ожидается, что этот процесс будет ускоряться. Восстановление существующего жилищного фонда будет очень важным.

Государственно-частное сотрудничество является одним из рычагов активизации сектора и способом создания фонда арендного жилья, который в будущем станет государственным.

Сектор в основном ориентирован на рынок купли-продажи жилья и будет продолжать делать это по большей части. Аренда жилья должна занимать место в деятельности сектора.

У сектора есть два решающих игрока, которые могут реактивировать экономику: будущая реакция Банка и меры, которые может принять Правительство, а также скорость реакции.

Если статья была вам интересна,

Мы приглашаем вас поделиться им в социальных сетях.

Поделиться на Twitter
Twitter
Поделиться на LinkedIn
LinkedIn
Поделиться на Facebook
Facebook
Поделиться по электронной почте
Эл. адрес

Оставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для уменьшения количества спама. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Контакты

Заполните форму, и кто-нибудь из нашей команды свяжется с вами в ближайшее время.